吹响号角！深圳市建设工程质量提升年启动！（附两大装配式建筑代表项目情况）

导读

2017年是深圳“城市质量提升年”，“全面提升规划建设水平”是市委六届五次全会中明确的十大重点工作方向之一。2月28日，由深圳市住房和建设局主办，深圳市万科房地产有限公司、中建三局第一建设工程有限责任公司承办的深圳市建设工程质量提升年启动仪式暨工程质量现场交流会在深圳万科云城成功举办！标志着对全市建设工程质量提升的全面动员和部署。

市交委、市水务局、市建筑工务署等市直有关部门负责人，各区政府、新区管委会负责人，市、区建设主管部门负责人，部分建设、勘察、设计、施工、监理企业及施工图审查、检测机构负责人，相关建设行业协会负责人以及相关新闻媒体单位负责人约500余人参加了启动仪式，来自市、区质量监督机构及建设、施工、监理等企业的代表约800余人分批次参加了观摩活动。

（考察人员分组进入项目现场学习、观摩）

深圳市政府副秘书长许重光  

“BIM、建筑产业化、EPC，将是推进深圳建设质量提升的三大抓手”

深圳市住房和建设局局长张学凡 

全面提升深圳市建设工程质量十大任务，全市建设系统应坚守责任，从严从实，以创业的情怀点燃心中激情，以突出业绩再创深圳建筑业辉煌！

市工务署副署长刘志达 

提升建设工程质量，团结一致扎实推进工程质量的提升

经验分享

现场，深圳市万科房地产有限公司与中建科技集团有限公司有关负责人分别就《万科云城项目质量管理经验》、《裕璟幸福家园项目质量管理经验》进行经验分享。

一

万科云城项目

建设单位：深圳市万科房地产有限公司
施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司

■2013年9月4日，万科云城地块（DY03、DY04、DY05以及绿廊）过招牌挂获取；项目占地约40万平米，总建面约130多万平米。项目位于总部基地的中心区域，总投资约200亿以上。

■2016年9月29日，万科云城一期8栋-B座正式封顶，这是全国首栋全外墙清水PC写字楼。

■项目配比：产业用房77.5万㎡（58%），公寓配套25万㎡（18%），综合配套31万㎡（23%）

■市政配套——云城大交通

■市政配套——轨道交通

未来片区周边共存在4条轨道线和1条城际线

■万科云城一期是全国首个大规模建设的工业化超高层办公建筑群，包括一栋150m、五栋100m的高层研发办公楼以及公寓、配套商业等。该项目是深圳及深圳万科的第一个工业化办公楼项目，开启了办公楼的工业化建造时代。

☆是深圳万科目前一次性开发面积最大、工业化程度最高的头号重点工程

☆深圳万科第一栋全外墙清水PC写字楼

☆深圳万科第一次将工业化技术应用于公共建筑

☆被列入深圳市重点工程之一

☆广东省建设系统2015年度“质量月”观摩示范工地

☆深圳市建筑产业化2015年度优质工程奖

——万科云城装配式建筑特点——

作为深圳建筑工业化备受瞩目的“明星项目”，云城是由深圳万科倾力打造的集公寓、产业用房、商业及公共配套活动广场等为一体的城市综合体，充分运用万科多年以来积累的建筑工业化经验，在“新五•四”建造体系框架下以清水混凝土全预制外墙、铝合金模板体系、爬架体系、预制内墙板+轻钢龙骨体系、高精地坪等作为核心技术，全面实现取消湿作业、穿插施工、市政先行以及“两提两减”。此外，通过引入第三方咨询机构及“日式管理”，加强开展过程实测实量评估、精细化管理、数字工程、机电315等各项管理行动，使得该项目成为工程管理新标杆。

特别是一期8栋办公楼全外墙清水PC写字楼，其工业化实施方案与清水PC工艺水平，受到业界高度赞赏。

■ 打破了传统的装配式内浇外挂体系，采用新式装配式工法技术体系；

■ 外墙全预制，保证了外墙面的清水效果，免除了外墙砌筑和抹灰，并保证了方案立面的完成度；

■ 避免了对城市的光污染，较传统的玻璃幕墙更加绿色节能，以素雅的清水面展示混凝土的肌理，呈现PC建筑返璞归真的工业化美感；

■ 设计中还要兼顾大构件的误差调节，以控制施工中的准确就位，并结合现浇部分装配式铝模板的施工特点，预留设计点位，控制施工的精度与效果；

■ 内隔墙均采用轻质混凝土预制墙板，代替砌砖和抹灰，减少隔墙的湿作业；

■ 运用BIM深化设计，定位钢筋位置，提高施工进度。高层建筑钢筋比较密集，通过BIM模拟施工，提前解决施工中可能出现的难点问题；

■ PC外墙结合铝模装配化施工、新型附着式整体提升外架，加快施工进度，缩短施工工期。

——留仙洞总部介绍——

留仙洞总部基地处于南山区南北发展轴的北端，位于科技园北区以北。
 

■留仙洞总部基地作为深圳六大总部基地之一，定位为战略性新兴产业总部基地。

■留仙洞总部基地与深圳湾高新区、后海总部基地共同形成深圳市的纵向科技创新轴，与大学城和周边工业区形成产、学、研三位一体发展的产业生态。

■留仙洞总部基地作为 科技创新轴的重要节点、高新区的北延部分，未来成为南山北部的区域中心，提升西丽片区的整体城市形象，并与高新区整合形成科技城新面貌。

深圳三大发展带+六大总部基地

深圳科技创新轴

二

裕璟幸福家园项目

建设单位：深圳市建筑工务署住宅工程管理站

监理单位：深圳市邦迪工程顾问有限公司

EPC总承包：中国建筑股份有限公司、中建科技集团有限公司

——项目概况——

本项目总用地面积1.1万㎡，总建筑面积为6.4万㎡，标准层3种户型选用深圳市保障性住房标准图集，共计 944户，单户建筑面积35-65㎡，包括1#楼、2#楼、3#楼共三栋塔楼。1#、2#楼建筑高度为91.4m、3#楼建筑高度为94.8m。主体结构为装配整体式剪力墙结构，为深圳地区首次采用剪力墙预制装配项目，预制率约50%、装配率约70%，均为深圳地区最高。

在管理模式上，采用“五化一体”EPC工程总承包管理模式，是深圳市首个装配整体式剪力墙EPC工程总承包项目；在建造方式上，裙房、地下室以及地上非标准层部位采用现浇施工，其他标准层除核心筒外均采用预制装配建造，非承重内墙全部采用轻质混凝土条板及加气混凝土砌块。

——项目亮点——

（一）华南地区装配整体式剪力墙结构预制率、装配率第一

本工程为华南地区装配整体式剪力墙结构预制率、装配率最高的项目，预制构件包括：承重外墙、承重内墙、叠合板、叠合梁、楼梯、轻质混凝土隔板、空调机架+百叶+遮阳构件，其1#、2#楼预制率为49.3%，装配率为71.5%，3#楼预制率为47.2%，预制率为68.2%。

1#2#楼标准层预制构件组合图

3#楼标准层预制构件组合图

本项目预制剪力墙采用钢筋套筒灌浆连接技术，达到等同现浇设计理念。

（二）华南地区装配整体式剪力墙结构建筑高度第一

本工程为华南地区装配式剪力墙结构建筑高度最高的项目，其1#、2#楼建筑高度为91.35m、3#楼建筑高度为94.75m。

（三）深圳市首个“五化一体”EPC工程总承包管理项目

“五化一体”EPC工程总承包管理模式包括标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、机电装修一体化，通过该模式实现设计、采购、生产、装配各环节全专业的高效协同，达到各环节资源优化配置、整体效益最大化，品质更佳、质量更优、工期更短、成本更低、安全性更高。

（四）“全员、全专业、全过程”的“三全”BIM应用

本项目建设了“基于企业云”的装配式建筑协同平台，编制了《装配式建筑设计BIM协同规则》企业标准，明确了设计资源标准、行为标准和交付标准。在此基础上，融合工厂自动化生产，现场装配化模拟，以及前置的商务测算。实现装配式建筑“全员、全专业、全过程”的三全BIM应用。

（五）创新研发并应用信息化管理平台

“劳务实名制”实现对施工现场劳务人员情况的精准把控；“视频监控”实现对施工现场各监控摄像头数据的调取；“追溯体系”实现人员、物资、车辆、安装和验收等信息的追溯；“构件定位应用”在工厂库存管理、现场堆场管理等环节实现精确定位；“人员定位应用”展示了现场人员在场分布情况，实现了精细化管理；“安全巡检”APP的应用，实现了无纸化信息办公。

管理平台手机登陆界面

视频监控及追溯体系

人员定位展示中心

三级巡检APP

（六）深圳市保障房性住房标准化设计首个落地项目

本项目是深圳市保障性住房项目标准化设计首个落地项目，是市工务署积极推行的住房标准化设计的示范项目。

1#2#楼标准层户型组合平面图

3#楼标准层户型组合平面图

（七）华南首个模块化箱式建筑

本项目管理办公用房和住宿用房，采用模块化钢结构集装箱体为基本单元设计，依势而建，以人为本，体现活泼动感，结构主体、内装部品部件全部工厂制作，现场一次组装完毕，安装效率高，临建品质提升，集装箱可周转使用多次。

模块化箱式建筑办公楼